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主题：驳开发商的”取消预售\房价会涨30%”

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lin00001

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发表于2005-08-17 10:36:08 |只看该作者: 楼主

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有开发商说,如果取消预售北京房价将上涨30%云云.这又是一个开发商一相情愿的解读!
如果说取消预售对供求关系有一定影响的话,那也是短暂的.因为只有政策刚实行时(姑且成为第一期),由于部分期房不能入市,供应会减少.但从第二期开始,第一期的期房就会变成现房,供应量将趋于正常!只要房地产有高额利润存在,少数小房地产商的出局也不会影响供给.我倒是希望央行建议的政策早点出台,现在刚好是观望期,需求并不强劲,期房的减少对房价将不会产生任何拉升影响,相反,如果有开发商因此出现资金链断裂,降价倒是有可能的.

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lin00001

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发表于2005-08-17 10:48:03 |只看该作者: 沙发

Re:房价会涨30%我不同意

我承认,这个成本是存在的.但是在一个拥有超高利润的行业和市场里面,这个成本是可以消化的.如果观望能够继续,没有需求的拉动,开发商即便成本上升,也不敢涨价,他们所能做的就是减少利润----消化这个成本.况且,从目前的情况来看,这是完全可能的.

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lin00001

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发表于2005-08-17 11:02:30 |只看该作者: 板凳

需求并不是恒定的，基于不同的预期，需求会发生变化，最近交易量的下降说明在当前情况下需求正在萎缩，这是不争的事实.

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稻草人78

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发表于2005-08-17 11:46:19 |只看该作者: 4楼

你认为北京的房价走势如何？

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lin00001

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发表于2005-08-17 13:37:10 |只看该作者: 5楼

Re:你认为北京的房价走势如何？

关于北京房价的走势,我认为下降是必定的.详细的分析见本人的帖子"北京房价,你还能挺多久?"

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